Las actividades de producción con depósito y el segmento logístico de grandes escalas impulsan la tendencia, de acuerdo con distintos informes del sector
Los inmuebles industriales cerraron el primer semestre de 2023 con alto nivel de demanda, con una vacancia de espacios tendiente a cero, impulsada por actividades de producción con depósito y en el segmento logístico de grandes escalas, de acuerdo con distintos informes del sector.
“Hubo mayor demanda en las naves de menos de 2.000 m2 basada principalmente para actividades de producción con depósito y en el segmento logístico de grandes escalas, los cuales reúnen características premium en sus servicios, principalmente ubicadas en desarrollos multidepósitos y parques industriales”, dijo Leandro Mercado, director de Industria de Adrián Mercado.
Afirmó que en el primer semestre del año “la demanda de inmuebles industriales fue en línea al crecimiento del anterior semestre, manteniendo una leve alza en la búsqueda de propiedades de este segmento”.
EXPECTATIVAS. En cuanto a la tendencia para lo que resta del año, indicó: “Estimamos una cierta inquietud por lo que vaya a suceder en las elecciones presidenciales. Teniendo una gran expectativa para las proyecciones que derivan de la demanda en nuestro sector; somos optimistas con lo que pueda llegar a suceder”.
Por su parte, Jose Ignacio Viñas, director general de Cushman & Wakefield, señaló que “el indicador de vacancia en el segmento de centros logísticos premium sigue disminuyendo a pasos acelerados, cayendo 1,7 puntos porcentuales respecto de tan sólo tres meses atrás, cerrando el segundo trimestre del año en 2,8 %”.
Detalló que “como respuesta a esto, ingresaron al mercado más de 100.000 m2 de construcción especulativa y los precios continúan con tendencia al alza cerrando en US$ BNA 7,00/m2”.
Mercado sostuvo que “para ampliar la capacidad, los inversores están flexibilizando los módulos de locación para albergar la mayor cantidad de demanda”.
OTRO INFORME. Según el informe de mercado industrial del segundo trimestre de Newmark Argentina, la vacancia “continúa con tendencia a cero”, al tiempo que “los desarrolladores se encuentran a la espera del ingreso de nuevos metros y avanzar con la ocupación de los mismos”.
“Nos encontramos frente a un contexto de escasez de espacios logísticos premium, debido a los niveles de demanda y a la escasa producción de nuevo inventario, la vacancia alcanzó un nuevo piso histórico, cerrando en 1,8% con una tendencia a cero”, agregó.
Indicó que “se mostraron algunas transacciones de tierra en Parques Industriales de la Zona Norte, confirmándose como el área de preferencia para establecerse e invertir, tanto para los desarrolladores logísticos como para las empresas y sus operaciones estratégicas”.
El reporte de segundo trimestre de Colliers Argentina reflejó que “la tasa de vacancia de los centros logísticos continúa su tendencia a la baja”, con una tasa de vacancia de 1,69%, y los valores de alquiler registraron un leve aumento.
“Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los centros logísticos clase B, alcanzando el 3,71%. Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 1,12%”, explicó Alejandro Bartra, broker industrial de Colliers Argentina.
Actualmente se encuentran en construcción 124.000 m2, distribuidos en un 94% (115.925 m2) en Norte GBA y un 6% (8.000 m2) en Sur GBA.
VALORES. “Con respecto a los valores por tipo de inmueble, los de clase A se ubicaron en 7,70 US$/m2 y los de categoría B en 5,30 US$/m2”, sostienen desde Colliers.
En tanto, CBRE Argentina señaló que “el dinamismo que el mercado industrial y logístico podrá transitar en el mediano plazo, se verá influenciado por la brecha entre el dólar oficial y MEP/CCL y la oportunidad de nuevos desarrollos debido al incremento sostenido en la demanda”.
La tasa de vacancia de depósitos prime mostró una considerable disminución respecto del cuarto trimestre 2022, promediando 7,4% en el segundo trimestre 2023.
“La reactivación en la demanda de alquileres que comenzó el año pasado, se consolidó en el segundo trimestre 2023; es probable que esta tendencia continúe en el próximo año, aunque es posible que tanto desarrolladores como inversores se muestren más cautelosos al estar de frente a un año electoral”, concluyó.
